在当下600万起步的新玄武,竟然还隐藏着440万的置业机会?
▲示意图
近日,有网友向锐评君爆料:玄武宝龙城最后96套房源即将开售,房源总价440万起。
为了摸清这家宝藏楼盘的“底细”,我第一时间进行了实探,拿到了重磅信息:
● 上市节点确定:玄武宝龙城最后一栋住宅,仅有96套房源,预计今年三季度上市。现场看建筑楼体已封顶,准现房;
● 户型设计亮点多:建面约98、111㎡,大三房、主卫浴缸,舒适度直接拉满;
● 楼栋位置佳:6、9号线(在建)地铁上盖,约8万方商业综合体近在咫尺;
● 低门槛上车新玄武:房源精装均价约4.5万/㎡,没有升级装修包,用两年前的价格买当下的新房。
从经得起推敲的产品优势,到极致友好的上车门槛,玄武宝龙城最后的96套房源,都能称得上“新玄武的隐藏彩蛋”。
01
2021年,四开四捷、综合中签率低至7.3%的玄武宝龙城,不仅见证了新玄武的高光时刻,也给南京人留下了些许意犹未尽。
时隔近两年,玄武宝龙城最后一栋住宅——B地块2号楼,仅剩的96套房源,终于将开盘提上日程,如此惊喜,必须要“杀”到最前线。
还未到达玄武宝龙城的售楼处,远远就看到工地热火朝天的施工。部分住宅外立面已经呈现,浅色系外墙与大面积玻璃窗,简约、质感,在蓝天白云的映衬下,辨识度非常高。
令我感到意外的是,住宅已许久未“开张”的玄武宝龙城,在工作日的上午,售楼处内竟有5-6组客户看房。
置业顾问解释道:“客户本是冲着环Mall商铺而来。大多数客户得知B2号楼即将上市之后,当场就留下意向信息,让我们随时通知。”
这最后的96套“限量版”房源,抢手程度可想而知。
话不多说,我们先来看户型。
▲示意图
B2栋为两梯四户,共有两种户型,分别是建面约98㎡、111㎡,全部三房两厅两卫。约76-79%超高得房率、户型方正、功能区齐备,经典大三房户型。
建面约98㎡三房两厅两卫,餐-客-阳南北贯通,搭配南向大阳台,采光通风极佳;U型厨房、客卫干湿分离、全屋(卧室)飘窗,超高利用率。
看重点:主卫带浴缸。
约98㎡户型三房两卫较为常见,但主卫浴缸设计可不多。在保证私密性的前提下,居住舒适度上再得一分。
建面约111㎡三房两厅两卫,将舒适度再次延展。南向双联阳台,既满足一家人的晾晒需求,又能保留临窗观景的浪漫空间,空间灵活度更高。
主卧套房+L型衣帽间(预留位置)+浴缸的设计,真正做到了实用、舒适两手抓。
精装上,标配全屋地暖、新风系统、中央空调,甄选威能、大金、松下、老板、科勒等品牌,配置齐全。(以实际交付为准)
毗邻地铁和商业,是B地块的专属“福利”。
▲示意图
B地块,北侧就是建面约11万方商业配置,包含约8万㎡商业mall、2.8万㎡主题商业街,未来将集大型购物中心、网红潮流街区为一体,打造24H全天候消费场所。
成为玄武宝龙城的业主,下班后逛街采买,饭后娱乐休闲,将摩登都市的繁华纳入怀中,真正做到“出则繁华 入则宁静”。
▲示意图
值得一提的是,玄武宝龙城是双地铁上盖项目。和前期房源相比,B地块更靠近在建中6、9号线地铁红山新城站。未来业主从小区南门出行,步行只需几分钟就能到达地铁站,免去了走路嫌远、开车太近的尴尬。
临地铁、靠商业,玄武宝龙城B地块2号楼的优势,太硬核。
02
“隐藏彩蛋”的最大惊喜,莫过于诚意十足的置业门槛。
据可靠消息,玄武宝龙城即将上线的最后96套房,精装均价约4.5万/㎡,没有装修包。
这意味着:2年前的房价、一二手房约1万/㎡的倒挂空间。
2021年,新玄武已然坐稳置业热门板块的宝座,实力房企进驻、高品质房源层出不穷,高热促使首付一度涨至6成、8成。
玄武宝龙城以约4.5万/㎡精装均价首开,户型建面约109-139㎡,起步总价约490万。首付4成起,215套房源引3003组买房人报名,中签率低至7.16%。
如今,玄武宝龙城用精装4.5万/㎡的均价,再次出手,相当于用2年前的价格,买当下的新房。
同时,从2021年至今,同板块内上市的新房,户型、均价双双走高。即便当下的新玄武,首付早已回落至3成起,但大户型、高总价,起步600万+的置业门槛,仍旧令多数买房人望而却步。
相对来看,玄武宝龙城这最后96套精装房,将是今年乃至近两年来,置业新玄武的最低门槛。
提到房价,自然少不了二手房市场的表现。
二手房市场向来被称为楼市行情变化的晴雨表,其交易量、成交价的浮动,能一定程度上反映某板块、小区的含金量。一二手房可观的倒挂空间,更是给买房人置业提供了一定参考价值。
以链家网数据为例。次新房玄武公馆,近期成交单价多在5万/㎡左右,4月份更是接连卖出了5.5万+/㎡。
星河国际首批二手房上架,成交单价近5.3万/㎡;就连去年年底交付的融创玄武映,最高挂牌价也已达5.6万/㎡。(数据来源链家)
反观玄武宝龙城4.5万/㎡的精装均价,有着近10000元/㎡的倒挂空间,或将成为买房人的香饽饽。
03
城建配套的加速兑现,不断给玄武宝龙城业主的幸福指数加码。
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家门口的地铁6号线(在建),明年就建成使用,未来9号线(在建)交汇于此,可快速换乘1、3号线,通往主城各区。
玄武宝龙城紧靠的大壮观路商业商务景观中轴,全长约1750米,宽约80米的双向6车道,路中央将打造45米宽、近5万㎡的城市绿廊,贯穿整个新玄武。
这条新玄武商业中轴线,还将串联起新玄武的五大城市综合体。
约4万方的COCO City、约8万方的玄武宝龙城商业MALL、约4.7万㎡的复地湖滨商业......庞大的商业资源,都将是玄武宝龙城业主的休闲好去处。
再往远处去,是南京火车站、红山客运站城际交通枢纽,是玄武湖、紫金山、红山动物园等人文资源环伺。
新玄武的能量还在聚集。
▲新玄武板块规划示意图
在新玄武约430万㎡的总建设体量里,规划约140万㎡的高端住宅、约210万㎡的商业综合体、约60万㎡的科技研发载体。以数字经济为主导,现已引入中国铁塔、中科软、招商局集团等一批龙头企业落地。
南京国际数码港,以总部经济、软件信息、高端商贸、现代金融为主导产业;
玄武宝龙城,引入主导产业的人工智能、总部经济等产业形态;
玄武之光,以软件和信息服务、金融科技、新能源等为方向,中电鸿信、南京国环科技等数十家优质企业已明确入驻意向。
未来的新玄武,既有密集的、主导消费娱乐的商务商业,也有蓬勃发展的、智能创新型高端产业,汇聚大量高净值人群。
04
当下市场行情,对于买房人来讲,不仅要瞄准高品质、高性价比的产品,紧盯主城核心地段,更要把握购房最佳时机。
7月24日,中央政治局表态“适时调整优化房地产政策”,国家税务局、住建部纷纷发声:明确买房卖房减征契税、增值税、降首付、降利率、降税费、认房不认贷等一系楼市利好。
新一轮楼市调整力度越来越大。
据不完全统计,仅2023年以来,南京就已释放十余次政策利好。从南京六区政策松动、房票安置、人才落户调整等方面,全面松绑楼市。
限购放松:除鼓楼区、玄武区、秦淮区、建邺区,南京其他区域购房不再提供购房证明,凭身份证就能买,而且不限套数,外地人也能买;
无论名下现有房产情况,可在江心洲、南部新城等产业聚集区再买1套;夫妻离婚后,可在产业聚集区各买1套,且不追溯2年。
公积金:首次使用住房公积金贷款购买二套房,住房公积金最高可贷额度调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户;
今年年初,公积金提取新政出台(有效期至2023年12月31日),符合条件的可提取首付作为购房前期资金;
降利率:今年6月20日,房贷利率基准锚的5年期以上LPR,下调为4.2%。这也是自2019年8月以来,5年期以上LPR第7次下调。二套房贷利率最低为4.8%,达到历史最低水平。
目前,南京已经放宽认房又认贷,即结清贷款且名下无房,再购房可按首套利率。
最后,玄武宝龙城目前在售环Mall商铺,仅剩的最后一栋住宅——B地块2号楼、共96套住宅房源,预计今年3季度上市,精装放风4.5万/㎡,感兴趣的买房人,现在就可以关注起来了。